Poate ca multi dintre dumneavoastra ati auzit de programul de reabilitare termica initiat de guvernul Boc si v-ati intrebat cat costa reabilitarea termica a blocului .
Care este pretul corect pentru o reabilitare termica ?
Ati auzit cu totii de programul de reabilitare termica a blocurilor, foarte mult tam-tam, intentiile par bune. Este obligatoriu, deci nu este o optiune. În realitate este vorba de o mare afacere realizata, ca în orice mare tun din Romania din banii cetateanului si din bani publici, adica tot ai nostri.
În varianta initiala a programului de reabilitare termica , guvernul platea 1/3, Primaria 1/3 si cetateanul 1/3 , dar in OUG 18/2009 adoptata de guvernul Boc , guvernul s-a dovedit a fi si mai “darnic”, astfel ca statul suporta 50% din costuri, primaria 30% si cetateanul doar 20% – deci 1/5 din pret.
La prima vedere, pare o intentie buna a Guvernului, însa preturile vehiculate de oficiali si mass-media în cazul lucrarilor executate prin programul Guvernului, comparate cu preturile prestate de firme pe piata libera si cele platite de catre cetatenii care si-au reabilitat sau îsi reabiliteaza termic locuintele pe cont propriu, demonstreaza ca cetateanul care opteaza pentru programul Guvernului este înselat pur si simplu.
Este foarte usor de demonstrat diferenta, din simplul motiv ca în România, locatari din diverse orase si-au reabilitat termic blocurile pe cont propriu sau o fac în acest moment, nemaiasteptând subventii de la stat. Informatiile se pot obtine cu usurinta de la asociatiile de proprietari unde s-au executat sau se executa astfel de lucrari.
DATELE OFICIALE
Conform declaratiilor furnizate de dl. Cristian Paul Stamatiade, director in Directia Generala Tehnica în Constructii din Ministerul Dezvoltarii, preturile pe metru patrat al reabilitarii termice sunt urmatoarele: peretii exteriori – 40 de euro/mp, terasele – 50 de euro/mp, geamurile – 150 de euro/mp, reabilitarea termica fiind estimata, in medie, la 3.500 de euro pentru un apartament, pret integral , pretul mediu rezultand dintre pretul stabilit pentru o garsoniera si un apartament cu 5 camere.
Conform declaratiilor ministrului Vasile Blaga , pentru reabilitarea termica a unui apartament standard cu 2 camere, 50 mp, intr-un bloc P+4, sunt necesari 3 000 de euro – pret integral. În medie cetateanul urmeaza sa plateasca doar 20%, adica 750 de euro (3225 lei), media fiind calculata între posesorul unei garsoniere si posesorul unui apartament cu 5 camere.
Datele oficiale de pe site-ul MDRL demonstraza ca aceste lucrari se efectueaza în România din anul 2006, existând 89 de blocuri reabilitate termic cu ajutorul programului , si ca exista niste anomalii vizibile: preturile se dubleaza de la o localitate la alta, cu toate ca lucrarile si materialele sunt aceleasi, iar în alte situatii apar niste lucrari cum ar fi montarea bateriilor monocomanda la chiuvete, lucrari ce nu au de-a face cu reabilitarea termica a locuintelor .
Oficialii afirma ca pentru un apartament de 2 camere într-un bloc P+4, pretul integral este de 3 000 de euro, deci partea de 20% a cetateanului este de 600 de euro; respectând proportionalitatea, reabilitarea unui apartament cu 3 camere într-un bloc P+4, costa 4 500 euro, deci partea suportata de cetatean este de 900 de euro. În realitate preturile cresc cu 100-150 de euro, daca blocurile au mai mult de 4 etaje, firmele MDRL luând în calcul si ” raul de înaltime ” .
Care este pretul corect pentru reabilitarea termica a unui apartament ?
Cetatenii beneficiari ai programului de reabilitare în varianta de plata de 1/3 (33%) din pret, au platit de fapt si partea lor si pe a primariei si pe a Guvernului, uneori si ceva în plus, acestia traind cu impresia ca au platit doar 1/3 din pret. Practic, pretul platit de acestia, chiar daca este subventionat în proportie de 2/3 (67%) de catre stat si de la bugetele locale , a fost identic cu cel platit de cetatenii care si-au reabilitat termic locuintele fara nicio subventie, deci au platit pretul integral al lucrarii.
Tocmai pentru ca acest lucru sa nu mai fie vizibil în rândul opiniei publice, s-a marit subventia de la 2/3 (67%), la 80%, astfel încât cetatenii sa aiba impresia ca platesc doar 20% din pret, dar realitatea demonstreaza ca desi platiti mai putin decât predecesorii cu subventie de 67%, în realitate si dumneavoastra platiti de 3 ori mai mult decât pretul corect.
Cum este posibil ?
În cazul lucrarilor efectuate prin programul Guvernului, auditarea si evaluarea lucrarilor se face gratuit de catre Ministerul Dezvoltarii Regionale si Locuintei, iar firmele destinate pentru executia lucrarilor sunt selectate de administratiile locale.
Daca lucrarile sunt efectuate de catre locatari pe cont propriu, auditarea este proprie (autoauditare), deci tot gratuita , evaluarea fiind efectuata gratuit de firma selectata de cetateni, asa ca cetatenii platesc ca si în primul caz doar executia lucrarii, însa la firma selectata de acestia, fara impuneri.
Diferenta dintre cele doua situatii consta în faptul ca în primul caz administratia locala impune firmele executante, care practica un pret de circa 3 ori mai mare decât pretul real de piata , iar în cel de-al 2-lea caz, oferta si preturile sunt corecte , pentru ca sunt facute la pretul pietei .
Calculati singuri pretul corect pentru reabilitarea termica a blocului , si teapa pe care o luati
Reabilitarea termica a blocului presupune 2 lucrari principale:
1. Termoizolarea fatadelor
2. Tâmplarie performanta energetic: ferestre si usi (balcon) cu geam termopan (lucrarile efectuate prin programul Guvernului nu presupune închiderea balconului).
1. TERMOIZOLAREA FATADELOR
Pentru termoizolarea fatadelor, pretul de referinta practicat pe piata libera a constructiilor este de 60 lei/mp (materiale 20-25 lei/mp + manopera 40-35 lei/mp, nu conteaza numarul de etaje, deci nu 40 de euro/172 lei pt. 1 mp cum vehiculeaz? oficialii.
Din acest pret de 60 lei/mp dumneavoastra ar trebui sa platiti 20%, deci doar 12 lei/mp. Luati o ruleta, masurati suprafata zidurilor, scadeti suprafata ferestrelor si usilor exterioare si calculati-va pretul corect.
Veti constata ca de principiu, nici un zid exterior nu depaseste 15 mp si partea dumneavoastra de 20% pe care trebuie sa o platiti este de maxim 180 lei – daca aveti un zid exterior, 360 lei – daca aveti 2 ziduri exterioare si 540 (caz extrem) – daca aveti 3 ziduri exterioare.
2. PRET TÂMPLARIE PERFORMANTA ENERGETIC CU GEAM TERMOPAN.
Pentru preturile ferestrelor si usilor exterioare cu geam termopan, pretul de referinta practicat pe piata libera pentru firmele de prestigiu (tamplarie PVC Germania, Belgia, Austria/ 5 camere rupere termica /feronerie batanta Occident/ geam Low-E, argon + manopera) este de maxim 100 euro/mp si nu 150 euro/mp cât afirma oficialii. Calculul exact nu se realizeaza de fapt la mp, ci conform specificatiilor dorite de client , calculatoare online fiind disponibile aici sau aici
Asta inseamna ca dumneavoastra ar trebui sa platiti pentru partea dumneavoastra de 20% , maxim 20 euro pentru fiecare mp de tâmplarie si geam termopan.
Luati o ruleta, masurati geamurile si ferestrele ce urmeaza sa va fie înlocuite si faceti calculul. Conform preturilor afisate public de firmele de specialitate, preturile de referinta sunt:
- 1 fereastra simpla cu închidere batanta: 110 euro (TVA inclus), din care dumneavoastra aveti de achitat 20% adica 22 euro = 95 lei.
- 1 fereastra dubla cu 1 inchidere simpla + 1 inchidere batanta: 220 euro (TVA inclus), din care dumneavoastra aveti de achitat 20% adica 44 euro = 190 lei.
- 1 usa balcon: 152 euro (TVA inclus), din care dumneavoastra aveti de achitat 20% adica 30 euro = 130 lei.
Nu mai luati în calcul ferestrele mici de la bai, întrucât orice firma de termopane ofera un discount pentru lucrarile de anvergura, asa ca nu va costa nimic. Discountul este important si cereti administratorului asociatiei explicatii daca nu beneficiati de el, întrucât de acel discount beneficiaza sigur cineva, cel mai probabil un functionar al primariei care a organizat licitatia, poate chiar administratorul asociatiei sau mai multe persoane. În discount, în functie de firma (4-15%), poate sa intre si pretul lucrarilor comune, cum ar fi usile de la intrarea în bloc.
3. PRET FINAL CORECT REABILITARE TERMICA – PARTEA DV. DE 20%:
- apartament cu 2 camere cu 1 fatada exterioara, 2 ferestre duble, 1 fereastra simpla si 1 usa de balcon, bloc P+4: 785 lei + maxim 10% contributie alte cheltuieli comune = 864 lei, fata de 600 euro/2580 lei cat vi se cere oficial; (pretul integral 100% ar trebui sa fie 4320 lei/1000 euro si nu 12900 lei/3000 de euro cât se afirma oficial);
- apartament cu 2 camere cu 2 fatade exterioare, 2 ferestre duble, 1 fereastra simpla si 1 usa de balcon, bloc P+ 10: 965 lei + maxim 10% contributie alte cheltuieli comune = 1062 lei, fata de 750 euro/3 225 lei cat vi se cere oficial (pretul integral 100% ar trebui sa fie 5310 lei/1 234 euro si nu 16 125 lei/3 750 de euro, cât rezulta din calculul proportional);
- apartament cu 3 camere cu 1 fatada exterioara, 3 ferestre duble, 1 fereastra simpla si 1 usa de balcon, bloc P+ 4: 975 lei + maxim 10% contributie cheltuieli comune = 1075 lei, fata de 900 euro/3 870 lei cat vi se cere oficial (pretul integral 100% ar trebui sa fie 5375 lei/1 250 euro si nu 19 350 lei/4 500, cât rezulta din calculul proportional);
- apartament cu 3 camere cu 2 fatade exterioare, 2 ferestre duble, 1 fereastra simpla si 1 usa de balcon, bloc P+10: 1155 lei + maxim 10% contributie cheltuieli comune = 1279 lei, fata de 1050 euro/4 515 lei cat rezulta din calculul proportional (pretul integral 100% ar trebui sa fie 6395 lei/1487 euro si nu 5250 euro/ 22 575 lei cât rezulta din calculul proportional).
DE RETINUT
- Sunt preturi calculate pentru materiale de calitate superioara, iar la lucrarile de o asemenea anvergura, firmele realizeaza discounturi, fie la pret, fie compensate de executia unor lucrari anexe (terasa, subsol) in acelasi pret.
- La termoizolarea unui mp de fatada se folosesc urmatoarele materiale: 1 mp polistiren de 10 cm-12cm, 8 kg adeziv pentru lipit si tencuit, 1,1 mp plasa de armare si 5 dibluri de fixare. Pentru fiecare mp materialele costa 20-25 lei. Diferenta pâna la 60 lei/mp o constituie manopera.
- Lucrarile suplimentare ce apar pe site-ul MDRL, gen montare baterii monocomanda la chiuveta, montare cosuri fum inox, nu fac parte din lucrarile de reabilitare termica. Montarea robinetilor cu termostat si a repartitoarelor de costuri este de asemena o operatiune ce nu are de-a face cu reabilitarea termica, ci cu relatia dintre dumneavoastra si regia de termoficare. De regula, lucrarile suplimentare, aparent de mica anvergura , încarca factura , iar lucrarile sunt necontrolabile.
- Nu uitati: dumneavoastra sunteti reprezentat la licitatie de administratorul asociatiei de propriateri din care faceti parte. Acesta trebuie sa cunoasca preturile de piata si sa va reprezinta interesele in mod corect.
- Firmele de pe piata care practica preturile corecte sunt eliminate de la licitatii prin diverse tertipuri, cel mai cunoscut tertip fiind cel al caietului de sarcini. Un alt tertip este al firmelor paravan: firma câstigatoare a licitatiei este de fapt o firma-capusa care subînchiriaza alte 2 firme, una de constructii si una de termopane, ultimele 2 neavând acces direct la lucrari.
- Nu va asteptati ca veti plati cu 40% mai putin la facturi dupa reabilitarea termica, dupa cum afirma mass-media .
Statistic, confortul termic se va îmbunatati cu 0,5 – 2,5 grade si este dependent si de caracteristicile initiale ale suprafetei termoizolate, nu numai de operatiunea de reabilitare. În practica reducerile la facturi se situeaza la maxim 15%.
- Pentru închiderea completa a balcoanelor cu tâmplarie izolatoare energetic si geam termopan, dumneavoastra suportati integral costurile.
- Firmele profesionale nu recomanda tamplarie de aluminiu pentru ferestrele exterioare ale blocurilor si usilor de la balcoane, ci PVC sau lemn stratificat, coeficientul de rupere termica recomandat este de 1,1/MPK, mimim 5 camere de izolare. Calculele din material sunt pentru PVC culoare alb, schimbarea culorii atrage mariri de pret de 20-25%, iar pentru lemn stratificat înca 30%.
CAPCANE PENTRU ORASELE MICI
Guvernul va da banii pentru partea sa de subventie de 50%, dar primariile nu au bani, astfel ca se vehiculeaza ideea ca tot cetateanul va plati si partea de 30% a Primariei, urmând ca sa recupereze banii in timp de 20-30-50 de ani, prin reduceri anuale la taxe si impozite, fara nici o acoperire a ratei inflatiei. Aici pagubele create cetatenilor depasesc orice limita.
Fiti atenti la buzunare, la termene si la clauze! Nimic nu este gratis si nimic intamplator !